Ar reikia statybos leidimo?

Kada reikia statybą leidžiančio dokumento

Statybą leidžiantis dokumentas (SLD) — tai leidimas, be kurio negalima teisėtai pradėti statybos. Ar jis reikalingas naujai statybai, pirmiausia lemia statinio kategorija(nustatoma pagal statinio tipą ir matmenis), o nesudėtingiems statiniams — dar ir sklypo teritorija.

Pagrindinės taisyklės

• Neypatingiesiems ir ypatingiesiems statiniams leidimas statyti naują statinį reikalingas visada (Statybos įstatymo 27 str. 1 d. 1 p. „a“ papunktis).
• Gyvenamosios paskirties (1–2 butų) namui leidimas statyti naują statinį reikalingas visada — nepriklausomai nuo dydžio ir teritorijos, net jei pagal matmenis jis būtų nesudėtingasis statinys (27 str. 1 d. 1 p. „b“ papunktis).
• II grupės nesudėtingiems statiniams (ne gyvenamiesiems) leidimo statyti naują statinį reikia mieste ir kultūros paveldo objekto teritorijoje ar vietovėje; dalyje saugomų teritorijų — pagal jų tipą (pasitikslinkite); kaimo vietovėje ne saugomoje teritorijoje SLD nereikia (bet reikia supaprastinto statybos projekto).
• Kultūros paveldo apsaugos zonoje II grupės statiniui leidimo nereikia, bet privaloma pranešti apie statybos pradžią (27 str. 11 d.). Tas pat — magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijoje.
• I grupės nesudėtingiems statiniams (mažoms tvoroms, mažiems pagalbiniams pastatams) SLD paprastai nereikia; kultūros paveldo ar saugomoje teritorijoje gali reikėti papildomo suderinimo.
• Statant valstybinėje žemėje ar miške reikia žemės patikėtinio sutikimo — verta pasitikslinti.
• Dydžio ribos. Statinys laikomas nesudėtinguoju tik jei atstumas tarp laikančiųjų (atraminių) konstrukcijų neviršija 6 m ir neviršijami tos kategorijos matmenys (gyv. ir sodo namai — 50 m²/5 m; ūkiniai — 80 m²/8,5 m). Viršijus, statinys tampa neypatinguoju — tada leidimas ir projektas privalomi visada, net kaimo vietovėje (STR 1.01.03:2017, 27, 31 p.).